O P Ć I U V J E T I Prema čl. 18 a u vezi čl. 21. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina / NN 107/07)
Posrednik obavlja slijedeće radnje:
-
zaključuje s nalogodavcem ugovor o posredovanju
-
povezuje nalogodavca i treće osobe radi sklapanja posredovanog posla
-
pregled i fotografiranje nekretnine - prema zahtjevu nalogodavca
-
daje mišljenje o tržišnoj vrijednosti nekretnine
-
stavlja vašu nekretninu na web stranicu agencije , te na druge zakupljene web stranice
-
stavlja vašu nekretninu u naše : kataloge, oglasne ploče i panoe
-
oglašava u specijaliziranim časopisima za nekretnine
-
ima zaposlenika koji osobno daje informacije o nekretnini
-
nastoji postići željenu cijenu
-
nastoji u što kraćem roku naći kupca
-
obavlja kontrolu dokumentacije i upozorava na njene nedostatke, te savjetuje kako ih otkloniti
-
omogućava pregled nekretnine
-
upozorava prodavatelja sa zakonskim obvezama
-
s pažnjom dobrog gospodara i pravilima struke, organizira pregovore kupca i prodavatelja uz predočenje dokumenata
-
provjerava namjenu zemljišta ( poljopr. ili građev.)
-
obaviještava nalogodavca o važnim okolnostima za namjeravani
-
posao posredovanja
- čuva kao poslovnu tajnu sve podatke o prodavatelju i nekretnini te druge dodatne radnje po pisanom zahtjevu nalogodavca
Nalogodavac - prodavatelj se obvezuje :
-
sklopiti ugovor sa posrednikom
-
obavijetiti posrednika o svim važnim okolnostima vezanim
-
za nekretninu ili za obavljanje posredovanja ( neuknjiženi tereti isl.)
-
dati dokaze o vlasništvu, građevinsku i lokacijsku dozvolu
-
omogućiti razgledavanje nekretnine
-
obavijestiti o cijeni idr. bitnim podacima
-
obaviještavati posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika
-
platiti posredničku proviziju ili troškove navedene u ugovoru (s agencijom) o posredovanju,odmah po započetoj prodaji.
-
nadoknaditi troškove dodatnih radnji u posredovanju odmah, zatim odmah platiti prouzročenu štetu , raskid ugovora i istek ugovora.
-
agencija ima pravo na naknadu, ako posao sklope bračni ili izvanbračni drug, potomak, roditelj i drugi zakonski nasljednici s osobom koju je pronašao posrednik.
- za zakašnjenje u plaćanju prema posredniku, platiti zakonsku zateznu kamatu
Ugovor o posredovanju stupa na snagu odmah-danom potpisa, a ( prema čl.15 zakona), ograničen je na 12 mjeseci. nakon tog roka može se produžiti više puta . ako ga ne produžujete nastaje raskid, uz obvezu plaćanja troškova u % navedenom u posredničkom ugovoru.
Ovi opći uvjeti poslovanja daju se na znanje svim stranama u poslu posredovanja u prometu nekretnina.
Nalogodavac može ostaviti u agenciji ključeve svoje nekretnine da posrednik može sam odvesti potencijalne kupce u razgledavanje.
Ključevi ostaju u agenciji samo u svrhu pokazivanja nekretnine, što znači da posrednik nije odgovoran za nikakve nastale štete, da nije dužan održavati nekretninu, niti voditi računa o bilo kakvim promjenama u nekretnini (npr. puknuće vodovodnih cijevi ili bilo kojih drugih instalacija, posljedice nevremena, provala, itd.)
Posrednička nadnada:
-
posrednik stječe pravo na naknadu u cijelosti, neposredno nakon sklapanja prvog pravnog akta koji ugovorne strane zaključe ( predugovor ili ugovor) ili pri isplati prve akontacije za budući pravni posao.
-
na iznos naknade se zaračunava 23% pdv-a.
-
posrednik je obavezan za svoj rad naplatiti naknadu određenu posredničkim ugovorom.
-
za sklapanje kupoprodajnog posla naknada iznosi 3% od postignute cijene.
- posrednik može ugovoriti pravo na naknadu troškova nužnih za izvršenje naloga i zatražiti da se unaprijed akontiraju za određene troškove.
Smatra se da je posrednik omogućio vezu nalogodavca i druge osobe radi sklapanja posredovnog posla osobito ako je:
Ako u roku od dvije godine nakon prestanka važenja ugovora nalogodavac sklopi pravni posao s osobom s kojom ga je povezao posrednik u doba trajanja ugovora, dužan je platiti posredničku naknadu u cijelosti, osim ako ugovorom nije drugačije ugovoreno.
Za odnose koji nisu uređeni ovim uvjetima ili posredničkim ugovorima primjenjuje se zakon o posredovanju u prometu nekretninama i zakon o obveznim odnosima.
Za sudske sporove je nadležan Općinski sud u Daruvaru.